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La Loi Malraux

Réduisez votre Impôt, Préservez le Patrimoine et Diminuez votre Empreinte Carbone

Qu'est-ce que la Loi Malraux ?

La Loi Malraux, mise en place en 1962, est un dispositif de défiscalisation permettant aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30 % sur le montant des travaux de restauration d’un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé ou protégé.

Ce mécanisme vise à encourager la rénovation du patrimoine historique et architectural français, tout en offrant une opportunité unique d’investissement immobilier rentable et fiscalement avantageuse.

Les Avantages de la Loi Malraux

✅Jusqu’à 30 % de réduction d’impôt sur le montant des travaux engagés
✅Plafond des dépenses éligibles : 400 000 € sur 4 ans
✅Aucun plafonnement des niches fiscales
✅Valorisation d’un bien immobilier d’exception dans un secteur prestigieux
✅Transmission patrimoniale optimisée
✅Un impact écologique positif en limitant l’artificialisation des sols
✅Réduction de l’empreinte carbone en réhabilitant l’ancien plutôt que de construire du neuf

Loi Malraux et Réduction de l’Empreinte Carbone

Investir en Loi Malraux, c’est aussi choisir un modèle d’investissement écoresponsable :

🌱Préservation des bâtiments existants : Réhabiliter un immeuble ancien consomme moins de ressources naturelles que la construction neuve.

🏗 Moins de déchets de construction : La rénovation réduit considérablement la production de déchets polluants par rapport aux projets immobiliers neufs.

🏡Meilleure performance énergétique : Grâce à l’isolation thermique et aux rénovations énergétiques, les bâtiments restaurés offrent une meilleure efficacité énergétique, réduisant ainsi la consommation d’énergie.

🌎 Lutte contre l’artificialisation des sols : En évitant la construction de nouveaux immeubles sur des espaces naturels, l’investissement en Loi Malraux participe à la préservation des terres agricoles et des zones naturelles.

Qui Peut Bénéficier de la Loi Malraux ?

👤 Les investisseurs souhaitant réduire leur impôt sur le revenu
🏛️ Les passionnés du patrimoine souhaitant restaurer des biens historiques
📍 Les contribuables fortement imposés cherchant un placement rentable et sécurisé
🌿 Les investisseurs soucieux de l’environnement et de la rénovation durable

Conditions d'Éligibilité à la Loi Malraux

Pour bénéficier des avantages fiscaux, l’investissement doit respecter plusieurs critères :

1️⃣ Un bien situé dans une zone protégée :
Site Patrimonial Remarquable (SPR) avecPlan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV)
Quartiers Anciens Dégradés (QAD)
Quartiers conventionnés du Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU)

2️⃣ Une rénovation complète de l’immeuble :
Travaux supervisés par un Architecte des Bâtiments de France
Respect des normes patrimoniales et d’urbanisme
Rénovation énergétique et amélioration des performances thermiques

3️⃣ Un engagement de location :
Le bien doit être loué non meublé en résidence principale
Durée minimum : 9 ans après la fin des travaux
Absence de plafond de loyer ou de ressources du locataire

Les Taux de Réduction d’Impôt

📍 30 % de réduction d’impôt
➡ Pour les biens situés en SPR avec PSMV, en QAD ou en zone NPNRU
📍 22 % de réduction d’impôt
➡ Pour les biens en SPR avec un Plan de Valorisation de l’Architecture et du Patrimoine (PVAP)
💡 Exemple d’économie fiscale : Pour 400 000 € de travaux, la réduction d’impôt peut atteindre 120 000 € sur 4 ans.

Pourquoi Investir avec Platinium Patrimoine ?

Chez Platinium Patrimoine, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet d’investissement en Loi Malraux :

🔎 Sélection des biens immobiliers éligibles et à fort potentiel
📑 Montage et structuration de l’investissement
🏛 Accompagnement sur les travaux avec des experts agréés
📊 Stratégie de défiscalisation personnalisée
🌿 Optimisation énergétique et engagement écologique
🔗 Mise en location et gestion locative

👉 Vous souhaitez en savoir plus sur la Loi Malraux ? Contactez-nous dès maintenant pour un audit fiscal gratuit et découvrez les meilleures opportunités d’investissement.

Exemple d’Investissement en Loi Malraux :

📍 Situation

Un investisseur souhaitant réduire ses impôts et se constituer un patrimoine immobilier de qualité décide d’acquérir un bien ancien à rénover dans un centre-ville historique attractif.

🔹 Prix d’achat du bien ancien : 180 000 €
🔹 Montant des travaux de rénovation éligibles : 120 000 €
🔹 Localisation : Site Patrimonial Remarquable (SPR) avec PSMV
🔹 Taux de réduction d’impôt applicable : 30 %
📊 Calcul de la réduction d’impôt :
➡ 30 % de 120 000 € (travaux) = 36 000 € de réduction d’impôt sur 4 ans
➡ Soit 9 000 € d’économie fiscale par an

Rentabilité et Sécurité de l’Investissement

✔ Valeur estimée du bien après rénovation :350 000 € 📈
✔ Revenus locatifs annuels estimés : 12 000 € (soit 1 000 €/mois)
✔ Effort d’épargne réduit : avec un prêt immobilier sur 20 ans, l’investissement devient auto-financé grâce aux loyers perçus
✔ Aucun plafond de loyer ou de ressources pour les locataires

💡 Résultat :

✅ L’investisseur réduit immédiatement son impôt
✅ Il devient propriétaire d’un bien valorisé et situé dans un secteur protégé
✅ Il bénéficie d’un rendement stable et sécurisé grâce à la forte demande locative

Pourquoi Cet Investissement est Idéal pour Débuter ?

📉 Un investissement accessible, adapté aux contribuables souhaitant défiscaliser sans immobiliser un trop gros capital
🏛 Un bien de qualité, situé dans un centre-ville attractif
🌱 Un impact écologique positif, grâce à la rénovation d’un bâtiment existant
🛡 Un placement sécurisé, avec une valorisation immobilière à long terme
🔄 Possibilité de transmission facilitée après quelques années

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Foire aux questions sur la Loi Malraux

Non, pour bénéficier pleinement des avantages fiscaux, il est impératif de respecter la durée minimale de 9 ans de location.

Oui, le plafond global des dépenses est fixé à 400 000 € sur 4 années consécutives.

Oui, mais la réduction d’impôt ne sera applicable que si la SCI est soumise à l’impôt sur le revenu.