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La Loi Pinel Outre-Mer
Réduire ses impôts avec PLATINIUM PATRIMOINE
La loi Pinel Outre-mer, c’est quoi ?
Moins connue que la loi Pinel traditionnelle, la loi Pinel Outre-mer est également un dispositif fiscal qui permet à tout particulier qui investit dans un logement neuf ou rénové de bénéficier d’une réduction d’impôts. La loi Pinel Outre-mer est aussi appelée loi Pinel DOM TOM.
Son objectif est similaire à celui de la loi Pinel : favoriser l’investissement immobilier dans des zones ou des territoires où la demande locative est importante et où l’offre ne suit pas toujours.
Elle s’adresse particulièrement à des contribuables payant beaucoup d’impôts (plus de 10 000 €/an) du fait de sa défiscalisation très importante.
Quelles sont les conditions à réunir pour bénéficier du dispositif fiscal Pinel Outre-mer ?
Pour que l’investisseur puisse bénéficier du dispositif Pinel Outre-mer, le bien doit respecter plusieurs conditions :
- Neuf, en état futur d’achèvement (VEFA) ou rénové : le bien doit être reconnu RT 2012.
- Investissement limité : Vous pouvez réaliser au maximum 2 investissements par an. Le montant total de ces investissements ne doit pas dépasser les 300 000€ et le prix du m2 est plafonné à 5 500€.
- Loyer maximum : Les loyers sont plafonnés
- Zone géographique : Le bien doit être situé en zone B1.
- Bail : Le bien doit être mis en location à titre de résidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans.
- Ressources : Respect des conditions de ressources du locataire
Quels sont les avantages de la loi Pinel Outre-mer par rapport à la loi Pinel ?
Réduction d’impôts : Elle peut atteindre 11 500€ par an en loi Pinel Outre-mer, contre seulement 6 000€ en loi Pinel traditionnelle.
Taux de réduction : Les taux de réduction d’impôts de la loi Pinel Outre-mer sont très attractifs :
| Durée de l’engagement | Loi Pinel Outre-mer | Loi Pinel |
| 6 ans | 23 % | 12 % |
| 9 ans | 29 % | 18 % |
| 12 ans | 32 % | 21 % |
Plafonnement des niches fiscales : il est beaucoup plus élevé pour la loi Pinel Outre-mer : 18 000€, contre 10 000€ seulement pour la loi Pinel.
Exemple chiffré
Jacques investit dans un logement Pinel Outre-mer de 250 000€.
La réduction Pinel est de 72 500€. Elle est répartie de manière linéaire sur les 9 ans soit
8 056€/an
Comment investir en loi Pinel Outre-mer ?
Prenez rendez-vous avec un expert Platinium Patrimoine.
Platinium Patrimoine vous accompagne dans la mise en place du dispositif Pinel Outre-mer pour que vous puissiez bénéficier d’une réduction d’impôt. Laissez-vous guider !
