Une nouvelle étude sur le thème de l’investissement géolocalisé avec un petit budget a été publiée par Beanstock, une plateforme d’investissement portable française qui permet l’achat et la gestion d’actifs en ligne.
Cinq villes de France les plus attractives pour les investisseurs à moins de cent mille d’euros ont été identifiées par ses experts. Quelle surface et rentabilité peut-on prévoir pour chaque ville ?
L’investissement immobilier est réalisable pour moins de cent mille euros ! La plateforme de localisation d’investissement Beanstock a sélectionné les cinq premières villes dans lesquelles les investisseurs au budget serré devraient envisager d’investir en fonction d’un certain nombre de facteurs :
1. Avignon : Le Pays du Soleil et du Renouveau
Avignon bénéficie d’une attractivité croissante à mesure que la tension locale monte. Avec plus de 62% d’habitants y résidant déjà, la ville accueille aujourd’hui de nombreux jeunes actifs (notamment lyonnais) qui ont choisi de s’installer en dehors des grandes métropoles afin de bénéficier d’un niveau de vie plus élevé et d’un cadre de vie plus agréable. Cette ville de 100 000 habitants offre un climat méditerranéen ainsi qu’un riche patrimoine historique et culturel, dont le Pont d’Avignon et le Festival d’Avignon. La tension du marché reflète l’attractivité de la ville : en cinq ans, le temps d’attente pour la vente d’un bien à Avignon a diminué de 35%. Alors que la hausse des prix, régulière depuis cinq ans, s’accélère (+12% en un an), 2022 représente une bonne porte d’entrée pour l’investissement.
Un investisseur potentiel avec un budget de seulement 100 000 € pourrait espérer acquérir un bien de 25 m2 avec une rentabilité annuelle nette de 4,6 %.
2. Perpignan : accessibilité et rentabilité record
Le marché immobilier de Perpignan permet d’acquérir des actifs prometteurs avec un budget modeste, avec des prix au mètre carré avoisinant les 1500 euros. La ville devrait suivre une trajectoire similaire à celle de Nîmes ou de Béziers dans la région, et les prix devraient s’envoler. En fait, les visiteurs et les résidents apprécient vraiment la nouvelle politique de la ville visant à rendre la communauté plus sûre et plus propre. Perpignan peut ainsi pleinement capitaliser sur sa situation géographique (proche de la mer et à 30 minutes en voiture de l’Espagne).
De plus, la majorité des articles sur le marché sont maintenant sous caution, ce qui rend les locaux meublés recommandés par Beanstock très demandés. De plus, le marché immobilier local est sur le point d’être complètement bouleversé par le contrat de bail qui a débuté en 2021. Les nouvelles exigences légales obligent les propriétaires à rénover le parc de l’emplacement, ce qui augmente automatiquement les prix et les loyers. Certaines personnes se sentent obligées de retirer leurs actifs du marché, ce qui accroît la tension là-bas.
A l’achat d’un bien de 36m2, un investisseur peut atteindre une rentabilité nette exceptionnelle de 5,4% (voire plus pour les petites surfaces) grâce à cette double dynamique.
3. Le Havre : Des prix attractifs et un front de mer attirent les investisseurs.
Le Havre est la deuxième ville portuaire de France et la première ville de Normandie, toutes deux à seulement deux heures de Paris. C’est une ville étudiante dynamique de 13 300 habitants avec un riche patrimoine culturel, historique et industriel qui attire un large éventail de résidents potentiels. Malgré une hausse des prix de 15% sur un an, les coûts immobiliers restent inférieurs à ceux de la majorité des grandes villes.
Connaître la topographie de la ville permet d’exclure les meilleurs quartiers, comme l’Eure. Le quartier proche de l’EM Normandie est en plein redéveloppement avec de beaux immeubles havrais et des constructions plus récentes, et il y a beaucoup de tensions localisées dans ce quartier.
Avec une enveloppe totale de cent mille euros un investisseur peut ainsi espérer une rentabilité supérieure à 4,2% pour une surface de 27m².
4. Metz : un nouveau Bordeaux ?
Souvent méconnue, Metz est une ville qui aspire à s’agrandir. Autrefois industrielle, elle se réinvente complètement et sa politique expansionniste s’avère être un investissement judicieux à long terme. Avec 118 000 habitants, Metz attire de plus en plus d’étudiants et d’entreprises innovantes TPE/PME (1000 créations d’entreprises en 10 ans). Cette dynamique continue entraîne des hausses de prix sans précédent (+40% en 5 ans). La ville est encore très abordable (2829€ le m2) et se trouve à seulement 30 minutes en voiture de Luxembourg, où les prix avoisinent les 10.000€ le m2 ! De ce fait, la ville ne peine jamais à attirer les investisseurs, d’autant plus que le taux d’imposition local est avantageux (450€ annuels en moyenne pour un grand T1).
Avec un budget de cent mille euros un investisseur pourra ainsi atteindre une rentabilité de 5% et l’acquisition d’un bien jusqu’à 25m².
5. Rouen : un investissement patrimonial à moindre coût
Avec 112 000 habitants, Rouen affiche une forte croissance économique renforcée par sa proximité avec Paris (1h30 en train). La ville est également un pôle universitaire solide, soutenu par ses 46 000 étudiants répartis dans divers collèges et universités, dont Neoma, une grande école de commerce.
La tension locative y est très importante avec 69% de la population qui y vit. Un bien est généralement vendu en ville en 17 jours. C’est notamment le cas de l’hypercentre, où les jeunes couples de cadres sont attirés par les belles maisons pavées. Rouen est la plus importante historiquement des cinq villes choisies, ce qui en fait le choix idéal pour un investisseur en quête de sécurité.
Avec seulement cent mille euros de budget un investisseur peut espérer faire l’acquisition d’un bien de 24m2 avec une rentabilité nette de 4,2% an en moyenne.
