Archive d’avril 2023. Une étude de Pretto décrivait l’évolution des simulations de crédit pour une résidence secondaire. Elle ne mesurait pas directement toutes les ventes françaises, ni le nombre de prêts finalement accordés par les banques.
Les périodes comparées
La communication de Pretto, diffusée le 31 mars 2023, distinguait trois périodes : janvier 2019 à février 2020, mars 2020 à avril 2022, puis mai 2022 à février 2023. Les parts de demande de résidence secondaire présentées étaient respectivement de 3,5 %, 4,8 % et 4,3 %.
Une baisse de 0,5 point, pas de 0,5 %
Passer de 4,8 % à 4,3 % représente une baisse de 0,5 point de pourcentage. Rapporté au niveau de départ, le recul est d’environ 10,4 % : (4,3 − 4,8) ÷ 4,8. L’article initial confondait ces deux façons de mesurer la variation.
Le niveau de 3,5 % de la première période était une part de demande, pas une baisse antérieure. Enfin, une variation de part ne donne pas, à elle seule, la variation du nombre absolu de projets : il faut également connaître le volume total des simulations.
Une simulation finançable n’est pas une offre de prêt
L’étude décrivait aussi une dégradation de la finançabilité des projets dans le contexte de remontée des taux. Ces résultats dépendent de la clientèle de la plateforme et de ses hypothèses. Ils ne constituent pas une décision bancaire pour votre dossier et ne doivent pas être présentés comme une statistique actuelle.
Comment préparer votre propre projet
- Mettre à jour revenus, charges, crédits existants et apport disponible.
- Prévoir entretien, assurances, fiscalité locale et travaux du second logement.
- Tester le budget sans recettes de location saisonnière.
- Comparer les propositions de financement sur leur coût total et leurs conditions, pas uniquement sur le taux affiché.
Une résidence secondaire est aussi un choix d’usage. La capacité à supporter ses charges compte autant que l’attrait du bien ou une tendance statistique.
Source historique
Communication Pretto via Convictions, publiée par Batinfo le 31 mars 2023.
Revue documentaire le 5 octobre 2026 : périodes, points de pourcentage et limites des simulations corrigés. Publication d’origine conservée.
