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Avec Platinium Patrimoine, l’accompagnement concernant les SCPI s’inscrit dans une stratégie globale pour accéder à l’immobilier diversifié sans gestion directe. Nous analysons votre situation, vos objectifs et votre horizon afin de relier rendement, mutualisation et fiscalité immobilière.
Cette expertise appartient au silo Investir en immobilier et peut être travaillée en complément de Acheter à crédit et LMNP, pour construire un parcours patrimonial cohérent et durable.
Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est un véhicule d’investissement collectif permettant d’acheter des parts dans un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, santé, logistique, etc.). Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion agréées qui se chargent de l’acquisition, de la gestion et de la revente des biens. En échange, les investisseurs perçoivent des revenus réguliers issus des loyers.
Les SCPI se déclinent en plusieurs catégories :
En 2024, le marché des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) a connu des ajustements en raison de la conjoncture économique. Toutefois, certaines SCPI ont su maintenir leur performance et générer des plus-values grâce à une gestion dynamique et à des stratégies d’investissement adaptées. Chez Platinium Patrimoine, nous sélectionnons les meilleures SCPI en France et en Europe, qui n’ont subi aucune baisse de valeur et ont au contraire profité d’opportunités pour augmenter leurs rendements.
-Un placement immobilier sans contrainte : Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier sans gérer directement les biens.
-Une diversification optimisée : Investissement dans plusieurs secteurs (bureaux, commerces, santé, logistique, etc.).
–Des revenus potentiels réguliers : Versement de loyers mensuels ou trimestriels, selon la SCPI choisie.
-Fiscalité optimisée : Possibilité d’investissement en SCPI via assurance-vie pour bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse.
-Investir à crédit : Possibilité d’acquérir des parts de SCPI en utilisant un crédit immobilier, permettant de bénéficier de l’effet de levier et d’optimiser sa fiscalité en déduisant les intérêts d’emprunt des revenus fonciers.
– Au premier semestre 2025, la collecte nette des SCPI a atteint 2,2 milliards d’euros, soit une progression de +29 % par rapport à la même période en 2024.
– Au deuxième trimestre 2025, la collecte nette s’établissait à 1,1 milliard d’euros, enregistrant une hausse de +23 % en glissement annuel.
– Le rendement moyen pondéré pour le premier semestre 2025 est estimé à environ 4,68 %, traduisant une nette amélioration par rapport aux années précédentes.
– Les SCPI à stratégie « diversifiée » ont capté une part majoritaire de la collecte, représentant 72 % des souscriptions au semestre.
| SCPI | Taux de Distribution 2024 | Stratégie | Points Forts |
| SCPI Européenne de Commerce & Logistique | 7,5 % | Investissements dans des centres commerciaux et entrepôts en Europe | Rendement stable, diversification internationale |
| SCPI Santé & Résidentiel Premium | 6,8 % | Acquisition de cliniques, maisons de retraite et résidences seniors | Marché en forte demande, stabilité locative |
| SCPI Haut Rendement Opportunité | 8,2 % | Achat d’actifs en France et en Allemagne avec forte valeur ajoutée | Plus-values réalisées grâce à des reventes d’actifs stratégiques |
Nous travaillons avec les SCPI les plus solides, qui ont préservé et même accru leur performance en 2024.
Investir en SCPI à crédit permet :
Oui ! Malgré les ajustements du marché, certaines SCPI affichent des rendements solides et ont même enregistré des plus-values. Il est crucial de choisir des SCPI diversifiées et gérées de manière proactive.
Les SCPI offrent une gestion sans contrainte, une diversification immédiate, et des revenus réguliers, tandis que l’immobilier locatif nécessite une gestion active et comporte des risques liés aux loyers impayés.
Les SCPI comportent généralement des frais de souscription (10 à 12 %)
Certaines SCPI offrent un marché secondaire permettant la revente des parts, tandis que d’autres nécessitent un délai avant de trouver un acquéreur.
Des conseils adaptés à votre situation patrimoniale et à vos objectifs financiers.
Une vision globale pour optimiser vos placements, votre fiscalité et votre patrimoine.
Nous choisissons des solutions fiables et performantes auprès d’acteurs reconnus.
Un accompagnement régulier pour ajuster votre stratégie selon vos projets et les marchés.
Les experts Platinium Patrimoine interviennent à domicile dans toute la Bourgogne Franche-Comté et zones frontalières suisses.
Laissez-vous guider par Platinium Patrimoine, experts dans la Gestion de Patrimoine en Bourgogne Franche-Comté.
