Transformez vos impôts en Patrimoine
Complétez le formulaire pour tester votre éligibilité.
Complétez le formulaire pour tester votre éligibilité.
Avec Platinium Patrimoine, l’accompagnement concernant l’achat à crédit s’inscrit dans une stratégie globale pour utiliser l’effet de levier immobilier. Nous analysons votre situation, vos objectifs et votre horizon afin de relier financement, capacité d’endettement et stratégie locative.
Cette expertise appartient au silo Investir en immobilier et peut être travaillée en complément de LMNP et La Nue-Propriété, pour construire un parcours patrimonial cohérent et durable.
Des taux désormais stabilisés : Après deux années de tension, les taux d’intérêt se stabilisent autour de 3 %, ouvrant la voie à une nouvelle dynamique d’investissement. Cette accalmie redonne du souffle au marché et permet de profiter de conditions d’emprunt redevenues prévisibles.
Des prix plus accessibles : Le léger repli des prix observé en 2024 offre aujourd’hui de véritables opportunités d’achat, notamment dans les grandes villes de province et les zones frontalières. C’est le moment idéal pour investir avant la reprise attendue des prix.
Un retour de la demande locative : La tension sur le marché du logement, notamment dans les pôles économiques et universitaires, continue de soutenir la rentabilité locative. Les biens bien situés affichent des taux d’occupation proches de 100 %.
Des dispositifs fiscaux toujours attractifs : Le LMNP, la nue-propriété ou encore les SCPI restent des leviers puissants pour optimiser son patrimoine et générer des revenus réguliers tout en allégeant sa fiscalité.
L’achat à crédit offre plusieurs avantages fiscaux, notamment pour les investisseurs en immobilier locatif.
Vous pouvez déduire
de vos revenus fonciers :
Les intérêts d’emprunt
Les frais de dossier du prêt
Les cotisations d’assurance emprunteur
Les frais d’inscription hypothécaire
Résultat : Une réduction de votre base imposable et une optimisation de votre fiscalité sur les revenus fonciers.
Grâce au levier du crédit, vous pouvez investir dans l’immobilier avec seulement une partie de votre capital et utiliser celui de la banque pour générer un rendement supérieur au coût du prêt.
Exemple :
Bilan : Votre capital a doublé grâce au financement bancaire, tout en bénéficiant d’une rentabilité attractive.
L’achat immobilier à crédit est sécurisé par une assurance emprunteur, qui couvre les aléas de la vie :
Décès et invalidité : le capital restant dû est remboursé à la banque
Incapacité temporaire de travail : prise en charge des mensualités
Perte d’emploi : couverture selon les garanties souscrites
Cette protection garantit la sécurité financière de votre famille et pérennise votre investissement immobilier.
Oui ! Même si les taux sont plus élevés qu’en 2022, l’effet de levier du crédit reste un excellent moyen de se constituer un patrimoine sans immobiliser tout son capital.
L’effet de levier permet d’acheter plusieurs biens en multipliant les crédits, tant que votre capacité d’endettement reste maîtrisée.
Les intérêts d’emprunt, les frais de dossier et l’assurance emprunteur sont déductibles des revenus fonciers, ce qui réduit l’imposition sur les loyers perçus.
Oui, l’IFI est calculé sur la valeur nette du patrimoine immobilier, donc le capital restant dû du prêt est déduit de l’assiette taxable.
Oui, mais des indemnités de remboursement anticipé peuvent être appliquées selon le contrat de prêt.
Des conseils adaptés à votre situation patrimoniale et à vos objectifs financiers.
Une vision globale pour optimiser vos placements, votre fiscalité et votre patrimoine.
Nous choisissons des solutions fiables et performantes auprès d’acteurs reconnus.
Un accompagnement régulier pour ajuster votre stratégie selon vos projets et les marchés.
Les experts Platinium Patrimoine interviennent à domicile dans toute la Bourgogne Franche-Comté et zones frontalières suisses.
Laissez-vous guider par Platinium Patrimoine, experts dans la Gestion de Patrimoine en Bourgogne Franche-Comté.
