Le Déficit Foncier

• Les revenus locatifs sont diminués des charges déductibles (travaux, assurances, taxe foncière, frais de gestion, etc.).
• Les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers mais ne peuvent pas être imputés sur le revenu global.

• Si les charges déductibles (hors intérêts d’emprunt) excèdent les loyers, un déficit est constaté.

• Jusqu’à 10 700 € par an peuvent être déduits du revenu global.
• L’excédent non imputé est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.

• Revenus fonciers bruts : 15 000 €
• Charges déductibles (hors intérêts) : 20 000 €
• Intérêts d’emprunt : 3 000 €

Déficit foncier calculé :

• Revenus nets avant intérêts : 15 000 € – 20 000 € = -5 000 €
• Déficit imputable sur le revenu global : -5 000 € (dans la limite de 10 700 €)
• Intérêts d’emprunt reportables sur les revenus fonciers futurs : 3 000 €

Bénéfice : L’investisseur peut déduire 5 000 € de son revenu global, réduisant ainsi son impôt immédiatement. Les 3 000 € d’intérêts seront déductibles les années suivantes.