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Avec Platinium Patrimoine, l’accompagnement concernant la nue-propriété s’inscrit dans une stratégie globale pour investir dans l’immobilier avec une logique long terme. Nous analysons votre situation, vos objectifs et votre horizon afin de relier démembrement, décote et transmission.
Cette expertise appartient au silo Investir en immobilier et peut être travaillée en complément de Acheter à crédit et LMNP, pour construire un parcours patrimonial cohérent et durable.
L’investissement en nue-propriété permet d’acquérir un bien immobilier avec une décote tout en optimisant sa fiscalité. Grâce au démembrement de propriété, l’investisseur devient nu-propriétaire, tandis qu’un tiers (l’usufruitier) conserve le droit d’usage et de perception des loyers pendant une période définie. C’est une solution idéale pour se constituer un patrimoine sans contrainte de gestion et avec une fiscalité allégée.
La nue-propriété correspond à la possession d’un bien sans en avoir l’usage. L’usufruitier bénéficie du droit d’habitation ou de location et prend en charge les frais d’entretien. Ce mécanisme repose sur le démembrement temporaire de propriété, qui dure généralement entre 15 et 20 ans.
1- Prix d’Acquisition Réduit
Décote de 30 % à 50 % sur le prix du bien.
Permet d’acquérir un bien immobilier avec un effort financier moindre.
2- Exonération d’Impôt et d’IFI
Pas d’impôt sur le revenu locatif puisque le nu-propriétaire ne perçoit pas de loyers.
Exonération totale d’IFI sur la valeur du bien.
3- Aucune Gestion Locative
L’usufruitier prend en charge l’entretien, les charges et la gestion locative.
Aucun risque d’impayés ni de vacance locative.
4- Récupération de la Pleine Propriété Sans Coût Supplémentaire
– Un marché en pleine expansion : en 2025, la nue-propriété séduit de plus en plus d’investisseurs grâce à sa stabilité et à ses performances à long terme. Elle représente désormais près de 20 % des investissements patrimoniaux liés à l’immobilier.
– Un levier d’acquisition intelligent : l’achat en nue-propriété permet d’acquérir un bien avec une décote de 30 % à 50 % par rapport à la pleine propriété. Cette stratégie offre la possibilité d’investir dans des emplacements premium tout en maîtrisant son budget.
– Une valorisation durable : en moyenne, les biens acquis en nue-propriété enregistrent une hausse de valeur d’environ +3 % par an, rendant cet investissement particulièrement attractif pour les épargnants à la recherche de rendement et de sécurité.
– Une stabilité renforcée face à la conjoncture : dans un contexte de taux d’intérêt élevés, la nue-propriété reste un placement refuge. L’investisseur ne supporte ni les charges de gestion, ni les aléas locatifs, tout en préparant sereinement la reconstitution de son patrimoine.
| Critères | Nue-Propriété | Pleine Propriété | Usufruit |
| Droit d’usage | Non | Oui | Oui |
| Perception des loyers | Non | Oui | Oui |
| Fiscalité sur les revenus | Exonéré | Imposé | Revenus fonciers |
| IFI | Exonéré | Imposé | Imposé |
| Gestion locative | Aucune | À charge | À charge |
| Reprise de la pleine propriété | Automatique | Déjà acquise | Non |
La nue-propriété permet d’acheter un bien avec une décote importante, de ne payer aucune charge ni impôt sur les loyers, et de récupérer la pleine propriété sans frais à la fin du démembrement.
Elle est idéale pour ceux qui souhaitent préparer leur retraite, transmettre leur patrimoine sans alourdir leur fiscalité, ou diversifier leurs investissements immobiliers.
Le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété du bien sans frais supplémentaires. Il peut alors le louer, l’habiter ou le revendre selon ses besoins.
Le principal risque est l’évolution du marché immobilier. Toutefois, comme l’achat se fait avec une décote de 30 à 50 %, l’impact d’une baisse des prix est limité.
Oui, mais la revente est plus complexe car le marché de la nue-propriété est plus restreint. Cependant, certains investisseurs spécialisés sont intéressés par ce type d’acquisition.
Des conseils adaptés à votre situation patrimoniale et à vos objectifs financiers.
Une vision globale pour optimiser vos placements, votre fiscalité et votre patrimoine.
Nous choisissons des solutions fiables et performantes auprès d’acteurs reconnus.
Un accompagnement régulier pour ajuster votre stratégie selon vos projets et les marchés.
Les experts Platinium Patrimoine interviennent à domicile dans toute la Bourgogne Franche-Comté et zones frontalières suisses.
Laissez-vous guider par Platinium Patrimoine, experts dans la Gestion de Patrimoine en Bourgogne Franche-Comté.
