Construire et protéger
votre patrimoine.
Relier vos projets privés
et professionnels.
Organiser votre patrimoine
et votre retraite.
Accompagner les étapes
de votre officine.
Préparer vos projets
et la transmission.
Coordonner votre patrimoine
entre deux pays.
Identifier les leviers adaptés
à ma situation.
Faire grandir mon patrimoine
selon mes projets.
Construire un projet
immobilier cohérent.
Articuler les intérêts de mon entreprise
et de ma famille.
Anticiper mes revenus et préserver
mon niveau de vie.
Protéger mes proches
et préparer la transmission.
Une histoire, des convictions
et un engagement à vos côtés.
Une méthode claire, globale
et personnalisée.
Les professionnels qui vous
accompagnent dans la durée.
À vos côtés, à domicile
ou à distance.
Des acteurs de référence
sélectionnés avec exigence.
Des repères pour comprendre
et éclairer vos décisions.
Un groupement foncier viticole (GFV) permet d’investir collectivement dans des terres viticoles louées à un exploitant. Le fermage peut être versé en numéraire ou, selon les statuts et le bail, sous une autre forme. Les revenus, la valeur des parts et la possibilité de revendre ne sont pas garantis.
Platinium Patrimoine compare les GFV selon le vignoble, le bail, l’exploitant, les frais, la liquidité et la fiscalité réellement applicable à l’investisseur.
Le GFV est une société civile propriétaire de parcelles viticoles. L’exploitation est confiée à un viticulteur par un bail qui détermine la durée, le fermage et les obligations de chacun. L’investisseur détient des parts de la société, et non directement une parcelle ou la production.
La qualité d’une appellation ne garantit pas la hausse du foncier. La valeur dépend de la localisation, de l’état des vignes, du bail, de l’exploitant, du marché du vin et des conditions de cession prévues par les statuts.
Le fermage procure un revenu variable qui peut être distribué en numéraire ou selon les modalités prévues par le GFV. Lorsqu’un avantage en bouteilles existe, sa valeur et son traitement fiscal doivent être vérifiés : il ne doit pas être présenté comme automatiquement non imposable.
Les frais de souscription, de gestion, d’expertise, de travaux et de cession réduisent la performance. La revente des parts peut nécessiter un agrément et dépendre de la présence d’un acquéreur ; ce placement doit donc être envisagé sur une durée longue.
Les prix des vignes ne progressent pas de manière uniforme. Une moyenne nationale ou une hausse passée ne permet pas de prévoir la valeur future d’un GFV.
Des exonérations partielles d’IFI ou de droits de mutation peuvent s’appliquer à certaines parts et dans certaines limites, notamment selon la nature du bail, le lien avec l’exploitant, la valeur transmise et la durée de détention. Elles ne sont ni générales ni automatiques.
Une réduction d’impôt sur le revenu n’existe que si l’opération répond à un dispositif en vigueur et à ses conditions. Elle ne peut pas être annoncée pour tous les GFV. Avant toute souscription ou transmission, nous faisons valider le régime du véhicule et la situation du foyer.
Les principaux risques incluent les aléas climatiques, les maladies de la vigne et les fluctuations du marché du vin. Toutefois, une sélection rigoureuse des domaines et une gestion professionnelle permettent de les atténuer.
Un GFV est un placement à long terme. Il est recommandé de conserver ses parts pendant au moins 10 ans, afin de maximiser la valorisation du domaine et de profiter des exonérations fiscales sur les transmissions patrimoniales.
Les rendements proviennent principalement :
La revente de parts de GFV peut être soumise à l’agrément des autres associés, mais il existe un marché secondaire permettant de céder ses parts à d’autres investisseurs.
Non, les bouteilles reçues en paiement du fermage ne sont pas imposables, ce qui augmente l’attractivité fiscale de ce type de placement.
Des conseils adaptés à votre situation patrimoniale et à vos objectifs financiers.
Une vision globale pour optimiser vos placements, votre fiscalité et votre patrimoine.
Nous comparons les solutions de nos partenaires selon vos objectifs, leurs frais et leurs risques.
Un accompagnement régulier pour ajuster votre stratégie selon vos projets et les marchés.
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A Besançon depuis peu, j'ai été très bien accompagné par ce cabinet en gestion de patrimoine. Merci à Platinium Patrimoine pour l’écoute et la bienveillance.
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Nous rapprochons ces éléments de votre horizon, de votre besoin de revenus et de la part déjà investie en actifs immobiliers ou peu liquides.
