Construire et protéger
votre patrimoine.
Relier vos projets privés
et professionnels.
Organiser votre patrimoine
et votre retraite.
Accompagner les étapes
de votre officine.
Préparer vos projets
et la transmission.
Coordonner votre patrimoine
entre deux pays.
Identifier les leviers adaptés
à ma situation.
Faire grandir mon patrimoine
selon mes projets.
Construire un projet
immobilier cohérent.
Articuler les intérêts de mon entreprise
et de ma famille.
Anticiper mes revenus et préserver
mon niveau de vie.
Protéger mes proches
et préparer la transmission.
Une histoire, des convictions
et un engagement à vos côtés.
Une méthode claire, globale
et personnalisée.
Les professionnels qui vous
accompagnent dans la durée.
À vos côtés, à domicile
ou à distance.
Des acteurs de référence
sélectionnés avec exigence.
Des repères pour comprendre
et éclairer vos décisions.
Investir en Malraux consiste à restaurer entièrement un immeuble éligible pour le louer, avec une réduction d’impôt sous conditions. La qualité du bien, le budget total, le calendrier des travaux et votre capacité à conserver le logement comptent autant que la fiscalité.
Platinium Patrimoine vous aide à comparer ces paramètres dans votre stratégie immobilière. Consultez aussi notre approche pour investir en immobilier. Les anciens dispositifs Pinel et Censi-Bouvard sont présentés séparément pour le suivi des investissements existants, et non comme des offres ouvertes à de nouvelles acquisitions.
Le Malraux concerne la restauration complète de certains immeubles et leur mise en location. Il ne suffit pas d’acheter un logement ancien ou de réaliser quelques travaux. La localisation, les autorisations et les dépenses doivent être vérifiées avant de s’engager.
Ce projet peut intéresser un investisseur disposant d’un horizon long et de réserves pour les imprévus. Il n’est pas adapté à une épargne de précaution ni à un besoin de revente rapide. Ni le capital, ni les loyers, ni le prix de revente ne sont garantis.
Dans un site patrimonial remarquable, le taux est de 30 % lorsque l’immeuble relève d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé, et de 22 % dans les autres situations éligibles. Le dossier d’urbanisme doit confirmer le régime applicable.
La DGFiP indique une échéance au 31 décembre 2024 pour les dépenses des quartiers anciens dégradés et des quartiers conventionnés d’habitat ancien dégradé concernés. Leur seule désignation ne permet donc pas de présenter un nouveau projet en 2026 comme éligible.
Pour les opérations relevant du régime applicable depuis 2017, la base est plafonnée à 400 000 € sur la période légale de quatre années. Le prix d’achat n’entre pas dans la base des travaux. Source : DGFiP, immeubles spéciaux.
Pour un logement, la location nue à usage de résidence principale doit commencer dans les douze mois suivant la fin des travaux et se poursuivre pendant neuf ans. Le locataire ne peut être un membre du foyer fiscal, un ascendant ou un descendant. La détention via une SCI impose aussi de vérifier la fiscalité de la société et les engagements des associés.
Avant de décider, réunissez les actes, le programme et les autorisations de travaux, l’échéancier, les devis, le plan de financement et une estimation locative documentée. Comparez le prix au marché local et prévoyez les frais d’acquisition, intérêts, assurances, charges, entretien et fiscalité des loyers.
Retards, dépassements de budget, vacance locative, impayés et baisse du prix de revente peuvent dégrader le résultat. Une rupture des engagements peut entraîner une reprise fiscale. Les loyers ne garantissent pas le remboursement du crédit : une réserve de trésorerie reste nécessaire.
Supposons 120 000 € de dépenses effectivement éligibles dans un projet au taux de 30 %, sans aide à déduire : 40 000 € sont payés la première année, puis 80 000 € la suivante, dans la période autorisée.
Il n’y a pas de répartition automatique en quatre parts de 9 000 €. Cet exemple illustre uniquement la réduction d’impôt, pas le rendement du bien. Il n’inclut ni prix d’achat, ni frais, ni crédit et ne permet donc pas de conclure à un autofinancement. Une simulation individualisée doit intégrer tous les flux et les risques.
Revue documentaire du 5 octobre 2026. Sources : DGFiP, dispositif Malraux et BOFiP, modalités d’application. Informations générales : l’éligibilité de chaque opération doit être validée sur ses pièces avec les professionnels compétents.
Une vente reste juridiquement possible, mais une rupture de l’engagement peut entraîner la reprise de la réduction d’impôt, sauf exceptions légales. Il ne faut donc pas confondre possibilité de vendre et conservation de l’avantage fiscal. Faites examiner les conséquences avant toute décision. Repères officiels du dispositif.
Non. Pour les opérations relevant du régime depuis 2017, ce plafond concerne les dépenses éligibles sur la période légale. La réduction dépend des paiements effectifs et du taux applicable ; elle n’est pas automatiquement répartie en quatre fractions égales. Les règles d’imputation et de report doivent également être vérifiées. BOFiP : calcul et imputation.
Oui, sous conditions, lorsqu’elle n’est pas soumise à l’impôt sur les sociétés. Il faut notamment vérifier la situation des associés, leur quote-part de dépenses, la location et la conservation des parts. Le seul choix de la SCI ne suffit pas à rendre l’opération éligible. DGFiP : détention et conditions.
Non. La restauration complète, le zonage précis, les autorisations et le calendrier doivent être contrôlés. Les catégories historiques QAD et quartiers conventionnés ne doivent pas être présentées sans leur échéance : la DGFiP indique des dépenses payées jusqu’au 31 décembre 2024. Une simple adresse dans un quartier ancien ne constitue pas une preuve d’éligibilité. Source : DGFiP.
La réduction Malraux relevant des opérations engagées depuis le 1er janvier 2013 est exclue du plafonnement global des avantages fiscaux. Elle conserve toutefois ses propres plafonds et conditions. Cette exclusion ne garantit ni l’utilisation immédiate de toute la réduction, ni la rentabilité de l’investissement. BOFiP : modalités d’application.
Des conseils adaptés à votre situation patrimoniale et à vos objectifs financiers.
Une vision globale pour optimiser vos placements, votre fiscalité et votre patrimoine.
Nous comparons les solutions de nos partenaires selon vos objectifs, leurs frais et leurs risques.
Un accompagnement régulier pour ajuster votre stratégie selon vos projets et les marchés.
La confiance, dans la durée
Une sélection de témoignages clients
Très satisfait par le professionnalisme de Mme Renaud.. Personne de confiance, dévouée, compétente, discrète, à l'écoute, bienveillante... Je la recommande régulièrement dans mon entourage et à chaque fois tous ces mêmes mots se communient pour distinguer Zahra.
Je suis très satisfaite des conseils personnalisés et du professionnalisme de Zarha. Très bonne écoute, pédagogie, sérieux et bon suivi. Je recommande à 100%.
L’équipe de Platinium Patrimoine sait m’accompagner avec professionnalisme et réactivité dans mes projets patrimoniaux. Au-delà la polyvalence de l'expertise du cabinet sur les différents produits financiers et immobiliers, l’accompagnement dans la durée , la qualité d’écoute et les conseils adaptés à chaque situation sont les plus de Platinium Patrimoine. Un grand merci à Zahra Renaud et son équipe pour son accompagnement bienveillant et réussi depuis plusieurs années.
Conseils pertinents et accompagnement très professionnel de la part de Madame Renaud. La qualité d’écoute et les conseils sont très adaptés à mes besoins. Je recommande vivement Platinium Patrimoine.
Merci à Madame Renaud pour ses conseils et son professionnalisme. Suivi régulier et accompagnement lors des investissements, Je vous recommande Platinium Patrimoine pour vos projets
Excellent cabinet, je recommande Zahra qui est une professionnelle de confiance. Elle s'est montrée très à l'écoute et de bons conseils pour nos investissements.
Très belle expérience avec le Cabinet Platinium Patrimoine. A l'écoute de nos attentes et de nos besoins, Madame Renaud prend le temps de tout expliquer en détail. Nous recommandons vivement ce cabinet !
A Besançon depuis peu, j'ai été très bien accompagné par ce cabinet en gestion de patrimoine. Merci à Platinium Patrimoine pour l’écoute et la bienveillance.
Merci à Madame Renaud qui sait me conseiller merveilleusement bien et s'adapter à mes projets. J'apprécie la polyvalence de l'expertise du cabinet Platinium Patrimoine sur les différents produits financiers et immobiliers. Très belle collaboration qui va se poursuivre à long terme. Je recommande vivement
Proches de vos projets
La proximité ne se mesure pas en kilomètres.
Platinium Patrimoine vous accompagne à domicile ou à distance avec la même disponibilité et la même exigence. Particuliers, dirigeants, professions libérales et expatriés bénéficient d’un suivi personnel, où qu’ils se trouvent.
