Construire et protéger
votre patrimoine.
Relier vos projets privés
et professionnels.
Organiser votre patrimoine
et votre retraite.
Accompagner les étapes
de votre officine.
Préparer vos projets
et la transmission.
Coordonner votre patrimoine
entre deux pays.
Identifier les leviers adaptés
à ma situation.
Faire grandir mon patrimoine
selon mes projets.
Construire un projet
immobilier cohérent.
Articuler les intérêts de mon entreprise
et de ma famille.
Anticiper mes revenus et préserver
mon niveau de vie.
Protéger mes proches
et préparer la transmission.
Une histoire, des convictions
et un engagement à vos côtés.
Une méthode claire, globale
et personnalisée.
Les professionnels qui vous
accompagnent dans la durée.
À vos côtés, à domicile
ou à distance.
Des acteurs de référence
sélectionnés avec exigence.
Des repères pour comprendre
et éclairer vos décisions.
Vous possédez un logement loué vide ou envisagez un achat avec travaux ? Le déficit foncier peut contribuer à alléger votre fiscalité, si les dépenses et les conditions de location le permettent.
Platinium Patrimoine vous aide à examiner le projet dans son ensemble : budget des travaux, loyers attendus, financement et effort de trésorerie. L’avantage fiscal doit servir un investissement cohérent avec vos objectifs.
Au régime réel, un résultat foncier négatif peut ouvrir droit à une imputation sur le revenu global. La part provenant de charges autres que les intérêts d’emprunt est déductible, en règle générale, dans la limite de 10 700 € par an.
La fraction excédentaire et celle provenant des intérêts sont reportables sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Une imputation sur le revenu global suppose notamment de maintenir la location jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit.
Le plafond peut atteindre 21 400 € pour certaines rénovations énergétiques éligibles. La période de paiement a été prolongée jusqu’au 31 décembre 2027 ; le devis, les diagnostics et les autres conditions doivent être vérifiés.
Supposons 15 000 € de loyers, 3 000 € d’intérêts d’emprunt et 20 000 € de travaux entièrement déductibles, sans autre revenu foncier ni déficit antérieur.
Les intérêts sont d’abord retranchés des loyers : 15 000 € − 3 000 € = 12 000 €. Après les travaux, le résultat est de 12 000 € − 20 000 € = −8 000 €.
Les loyers couvrant les intérêts, le déficit de 8 000 € provient ici des autres charges. Il est donc imputable sur le revenu global sous réserve des conditions légales. Ce montant est une déduction de revenu, pas une réduction d’impôt de 8 000 €.
Les travaux d’entretien, de réparation et certaines améliorations peuvent être déductibles. La construction, la reconstruction ou l’agrandissement ne le sont pas dans ce cadre. Le détail des devis et la nature réelle des travaux sont déterminants.
Nous vous aidons à comparer le coût total et le potentiel locatif, en coordination avec les professionnels compétents pour les travaux et la déclaration fiscale. Retards, dépassements de budget, vacance locative et baisse de valeur doivent être intégrés à la décision.
Découvrez aussi le financement immobilier à crédit et la location meublée, qui relève d’un autre régime. Échangeons sur votre projet et vos travaux.
Repères vérifiés le 16 septembre 2026 : BOFiP, imputation des déficits fonciers ; impots.gouv.fr, location vide et rénovation énergétique ; travaux déductibles.
Un bailleur imposé au régime réel des revenus fonciers peut constater un déficit si ses charges déductibles excèdent les recettes. L’imputation sur le revenu global dépend de la nature des charges et du maintien de la location.
Les réparations, l’entretien et certaines améliorations sont déductibles sous conditions. La construction, la reconstruction et l’agrandissement sont exclus. Une rénovation lourde doit être qualifiée à partir des travaux réellement réalisés.
Il faut remplir la déclaration 2044 (revenus fonciers) et reporter le déficit sur la déclaration 2042.
En règle générale, l’excédent est reportable sur les revenus fonciers pendant dix ans. Certaines rénovations énergétiques permettent un plafond d’imputation sur le revenu global allant jusqu’à 21 400 €, sous conditions.
Non. Il concerne uniquement les biens loués non meublés sous le régime réel.
Des conseils adaptés à votre situation patrimoniale et à vos objectifs financiers.
Une vision globale pour optimiser vos placements, votre fiscalité et votre patrimoine.
Nous comparons les solutions de nos partenaires selon vos objectifs, leurs frais et leurs risques.
Un accompagnement régulier pour ajuster votre stratégie selon vos projets et les marchés.
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Une sélection de témoignages clients
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A Besançon depuis peu, j'ai été très bien accompagné par ce cabinet en gestion de patrimoine. Merci à Platinium Patrimoine pour l’écoute et la bienveillance.
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