Construire et protéger
votre patrimoine.
Relier vos projets privés
et professionnels.
Organiser votre patrimoine
et votre retraite.
Accompagner les étapes
de votre officine.
Préparer vos projets
et la transmission.
Coordonner votre patrimoine
entre deux pays.
Identifier les leviers adaptés
à ma situation.
Faire grandir mon patrimoine
selon mes projets.
Construire un projet
immobilier cohérent.
Articuler les intérêts de mon entreprise
et de ma famille.
Anticiper mes revenus et préserver
mon niveau de vie.
Protéger mes proches
et préparer la transmission.
Une histoire, des convictions
et un engagement à vos côtés.
Une méthode claire, globale
et personnalisée.
Les professionnels qui vous
accompagnent dans la durée.
À vos côtés, à domicile
ou à distance.
Des acteurs de référence
sélectionnés avec exigence.
Des repères pour comprendre
et éclairer vos décisions.
Financer un achat immobilier à crédit peut aider à conserver une partie de son épargne pour d’autres projets. La décision dépend toutefois de votre capacité de remboursement, du coût complet du prêt, des charges du bien et de votre horizon de détention.
Platinium Patrimoine vous aide à comparer les scénarios et à mesurer leurs conséquences sur votre patrimoine. Pour un investissement locatif, nous examinons aussi les loyers possibles, la vacance, les travaux et la fiscalité applicable. L’octroi du crédit reste soumis à l’accord de la banque.
Le coût et les garanties de l’assurance emprunteur font partie de cette analyse. Découvrez comment nous comparons les offres dans notre expertise assurance de prêt immobilier.
Le crédit permet d’étaler le financement dans le temps et de ne pas mobiliser toute son épargne dès l’achat. Cet effet de levier peut être utile si les mensualités restent compatibles avec vos revenus et une réserve de sécurité.
Pour un bien locatif, le loyer ne couvre pas nécessairement toutes les échéances et dépenses. Il faut prévoir les périodes sans locataire, les charges non récupérables, les travaux, les impôts et une éventuelle baisse de valeur à la revente. Les taux, les prix et la demande varient selon le bien et le marché : aucun rendement ou taux d’occupation ne peut être garanti.
La fiscalité dépend de l’usage du bien et du régime d’imposition. Pour une location nue imposée au régime réel, les intérêts d’un emprunt contracté pour acquérir un logement effectivement loué peuvent être déduits des revenus fonciers, ainsi que certains frais liés au prêt, sous conditions. Le remboursement du capital n’est pas une charge déductible.
Au régime micro-foncier, ces frais ne sont pas déduits séparément : ils sont couverts par l’abattement forfaitaire. La location meublée relève d’autres règles. Les intérêts d’un prêt souscrit depuis 2011 pour acquérir sa résidence principale ne donnent plus droit à un crédit d’impôt.
Voir les règles expliquées par l’administration fiscale. Nous vérifions le régime applicable avant d’intégrer un avantage fiscal à une simulation.
Emprunter peut augmenter la capacité d’investissement, mais aussi les pertes si les revenus ou la valeur du bien diminuent. Une simulation doit donc inclure le coût du financement et un scénario moins favorable.
Exemple indicatif : pour un prêt amortissable de 250 000 € à taux fixe de 3 % sur 20 ans, avec 240 mensualités constantes, la mensualité est d’environ 1 386,49 € et les intérêts totalisent environ 82 759 €. Ce calcul exclut l’assurance, les frais de prêt, les charges, les impôts et les éventuels loyers. Si un bien acheté 250 000 € perd 10 % de sa valeur, il vaut 225 000 € avant frais de vente : le crédit ne protège pas de cette baisse.
Le bon niveau d’emprunt dépend de votre situation et des conditions réellement proposées par la banque. Nous comparons aussi l’achat comptant, un apport plus important ou le report du projet lorsque ces options sont pertinentes.
L’assurance emprunteur peut couvrir certains événements, notamment le décès, la perte totale et irréversible d’autonomie, l’invalidité ou l’incapacité de travail selon les garanties souscrites. La prise en charge dépend du contrat : quotité assurée, délais, franchise, exclusions et conditions médicales doivent être examinés. La garantie perte d’emploi, lorsqu’elle existe, est distincte et comporte ses propres conditions.
Cette assurance réduit certains risques de remboursement ; elle ne garantit ni la valeur du bien ni la rentabilité du projet. Comparez son coût et ses garanties dans le coût global du crédit. Consulter les explications de Service-Public sur les garanties emprunteur.
Cela dépend du prix du bien, du taux et du coût complet du prêt, de votre apport, de vos revenus et de votre réserve de sécurité. Pour un investissement locatif, il faut aussi tester une période sans loyer ou des travaux imprévus. Nous comparons ces hypothèses avant toute décision ; le crédit reste soumis à l’accord de la banque.
Il faut additionner les mensualités de tous les emprunts, les charges des biens et les besoins de trésorerie. Un nouveau financement augmente l’exposition au risque de vacance, de travaux ou de baisse de prix. La banque apprécie la capacité de remboursement et peut refuser le prêt.
Pour une location nue au régime réel, les intérêts et certains frais de prêt peuvent être déduits des revenus fonciers si les conditions sont réunies. Le capital remboursé ne l’est pas. Au régime micro-foncier, aucune déduction distincte n’est pratiquée. La location meublée suit d’autres règles. Source : impots.gouv.fr.
Une dette liée à un actif immobilier imposable peut être prise en compte sous conditions si elle existe au 1er janvier et est effectivement supportée par le foyer fiscal. Les prêts in fine, les dettes liées à des actifs partiellement exonérés et certaines situations particulières obéissent à des règles spécifiques : le capital restant dû n’est donc pas automatiquement déductible en totalité. Source : impots.gouv.fr.
Oui, un remboursement anticipé est possible. Le contrat peut prévoir des indemnités, dans les limites applicables, et il faut tenir compte de la trésorerie que ce remboursement mobilise. Demandez un décompte à la banque avant de comparer remboursement, conservation du prêt et autres projets.
Des conseils adaptés à votre situation patrimoniale et à vos objectifs financiers.
Une vision globale pour optimiser vos placements, votre fiscalité et votre patrimoine.
Nous comparons les solutions de nos partenaires selon vos objectifs, leurs frais et leurs risques.
Un accompagnement régulier pour ajuster votre stratégie selon vos projets et les marchés.
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