Construire et protéger
votre patrimoine.
Relier vos projets privés
et professionnels.
Organiser votre patrimoine
et votre retraite.
Accompagner les étapes
de votre officine.
Préparer vos projets
et la transmission.
Coordonner votre patrimoine
entre deux pays.
Identifier les leviers adaptés
à ma situation.
Faire grandir mon patrimoine
selon mes projets.
Construire un projet
immobilier cohérent.
Articuler les intérêts de mon entreprise
et de ma famille.
Anticiper mes revenus et préserver
mon niveau de vie.
Protéger mes proches
et préparer la transmission.
Une histoire, des convictions
et un engagement à vos côtés.
Une méthode claire, globale
et personnalisée.
Les professionnels qui vous
accompagnent dans la durée.
À vos côtés, à domicile
ou à distance.
Des acteurs de référence
sélectionnés avec exigence.
Des repères pour comprendre
et éclairer vos décisions.
Vous souhaitez investir dans un logement meublé pour compléter vos revenus ? Platinium Patrimoine vous aide à comparer les options, le financement et les contraintes de gestion, en tenant compte de votre patrimoine et de vos projets.
Un investissement en LMNP se juge sur toute sa durée : achat, location et revente. La fiscalité compte, mais la demande locative, les charges et la qualité du bien restent essentielles.
La location meublée non professionnelle relève des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le logement doit être équipé pour permettre au locataire d’y vivre normalement.
Le caractère professionnel dépend de deux conditions cumulatives : les recettes annuelles du foyer dépassent 23 000 € et excèdent les autres revenus du foyer retenus par la loi. La comparaison ne porte donc pas sur tous les revenus patrimoniaux. Le statut doit être vérifié chaque année.
Les formalités de début d’activité passent par le guichet unique des formalités des entreprises. La location touristique peut aussi nécessiter des démarches locales spécifiques.
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire. Ses seuils et abattements dépendent de la nature de la location et de l’année des revenus : une location classique et un meublé de tourisme non classé ne suivent pas les mêmes règles.
Au régime réel, certaines charges et certains amortissements peuvent être déduits selon leurs règles propres. L’amortissement ne peut pas créer ou aggraver un déficit fiscal. Une simulation doit intégrer les frais comptables, les travaux, le crédit et la durée de détention.
Pour les cessions réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements admis en déduction au régime réel sont, en principe, pris en compte dans le calcul de la plus-value LMNP, ce qui peut augmenter son montant imposable. Des exceptions existent pour certaines catégories de résidences : elles doivent être vérifiées au cas par cas.
L’économie d’impôt pendant la location ne suffit donc pas à mesurer l’intérêt du projet. Il faut aussi chiffrer la sortie, les frais de vente et le capital restant dû.
Nous examinons avec vous le budget global, la localisation, la demande locative, l’état du logement et les travaux prévisibles. Vacance, impayés, baisse de valeur et difficulté de revente peuvent affecter le résultat. En résidence gérée, le bail commercial et la solidité de l’exploitant demandent une attention particulière.
Comparez cette approche avec l’investissement à crédit et la nue-propriété. Parlons de votre projet immobilier pour en apprécier la cohérence avec vos objectifs.
Repères vérifiés le 16 septembre 2026 : impots.gouv.fr, location meublée ; Service Public, régimes des revenus meublés ; impots.gouv.fr, plus-value à la revente. Analyse fiscale à confirmer selon votre situation avec votre expert-comptable.
Les deux statuts dépendent des recettes de location et de leur comparaison avec les autres revenus retenus par la loi. Le LMP suppose que les deux conditions soient réunies. Il entraîne des conséquences fiscales et sociales différentes, sans garantir une exonération à la revente.
Au régime réel, l’amortissement du bâtiment et du mobilier peut être déductible dans les limites fiscales ; le terrain ne s’amortit pas. Son effet doit aussi être étudié à la revente.
Pour les ventes depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits sont en principe pris en compte dans la plus-value LMNP. Certaines résidences bénéficient d’exceptions. Le calcul doit être établi à partir de la comptabilité et des caractéristiques du bien.
Il peut répondre à un objectif de revenus complémentaires, mais son intérêt dépend du prix, des loyers réellement perçus, des charges, du financement et de la fiscalité de sortie. Les revenus et la valeur de revente ne sont pas garantis.
Il faut comparer le micro-BIC applicable à votre type de location et le régime réel sur plusieurs années. Le choix dépend notamment des charges, du financement et de la revente envisagée.
Des conseils adaptés à votre situation patrimoniale et à vos objectifs financiers.
Une vision globale pour optimiser vos placements, votre fiscalité et votre patrimoine.
Nous comparons les solutions de nos partenaires selon vos objectifs, leurs frais et leurs risques.
Un accompagnement régulier pour ajuster votre stratégie selon vos projets et les marchés.
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Une sélection de témoignages clients
Très satisfait par le professionnalisme de Mme Renaud.. Personne de confiance, dévouée, compétente, discrète, à l'écoute, bienveillante... Je la recommande régulièrement dans mon entourage et à chaque fois tous ces mêmes mots se communient pour distinguer Zahra.
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A Besançon depuis peu, j'ai été très bien accompagné par ce cabinet en gestion de patrimoine. Merci à Platinium Patrimoine pour l’écoute et la bienveillance.
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