Construire et protéger
votre patrimoine.
Relier vos projets privés
et professionnels.
Organiser votre patrimoine
et votre retraite.
Accompagner les étapes
de votre officine.
Préparer vos projets
et la transmission.
Coordonner votre patrimoine
entre deux pays.
Identifier les leviers adaptés
à ma situation.
Faire grandir mon patrimoine
selon mes projets.
Construire un projet
immobilier cohérent.
Articuler les intérêts de mon entreprise
et de ma famille.
Anticiper mes revenus et préserver
mon niveau de vie.
Protéger mes proches
et préparer la transmission.
Une histoire, des convictions
et un engagement à vos côtés.
Une méthode claire, globale
et personnalisée.
Les professionnels qui vous
accompagnent dans la durée.
À vos côtés, à domicile
ou à distance.
Des acteurs de référence
sélectionnés avec exigence.
Des repères pour comprendre
et éclairer vos décisions.
La société civile immobilière (SCI) permet à plusieurs associés de détenir et de gérer un patrimoine immobilier dans un cadre défini par des statuts. Elle peut faciliter l’organisation familiale et la transmission de parts, mais elle ne crée aucun avantage fiscal automatique. Nous étudions votre projet, le financement, la gestion et la fiscalité avant de comparer la SCI avec la détention directe ou l’indivision.
Informations vérifiées le 17 septembre 2026 : impots.gouv.fr — Les SCI et impots.gouv.fr — option pour l’IS.
Une SCI est une société civile constituée par au moins deux associés. Elle peut acquérir, détenir et gérer des biens immobiliers. Les associés possèdent des parts de la société ; le gérant agit dans le cadre des pouvoirs prévus par les statuts.
Les statuts précisent notamment les règles de décision, de cession des parts et de gestion. Leur rédaction compte autant que le choix de créer la société : elle doit répondre aux projets des associés et aux situations possibles de désaccord, de départ ou de décès.
La SCI peut aider une famille à organiser la gestion d’un bien et à transmettre progressivement des parts. Cette transmission reste soumise aux règles civiles et fiscales des donations et successions. La valeur des parts, les dettes de la société, les droits des autres associés et les clauses statutaires doivent être examinés.
Une SCI ne supprime pas les droits de donation ni les conflits familiaux. Nous construisons le projet avec votre notaire lorsque des donations, un démembrement de parts ou des dispositions successorales sont envisagés.
Dans une SCI relevant de l’impôt sur le revenu, les associés sont en principe imposés sur leur quote-part de résultat, selon leur situation. Une option pour l’impôt sur les sociétés est possible dans certains cas. Elle modifie le traitement des résultats et des plus-values ; au-delà d’un délai de renonciation, cette option devient irrévocable.
La location meublée est une activité de nature commerciale qui peut également modifier le régime fiscal de la SCI. Avant de choisir, nous comparons les revenus attendus, les travaux et leur traitement fiscal, la durée de détention et les conséquences d’une vente, avec le professionnel chargé de la fiscalité du dossier.
Créer une SCI suppose des statuts, une immatriculation et une gestion suivie : décisions des associés, comptabilité adaptée et déclarations fiscales. Elle entraîne des frais et ne facilite pas automatiquement le financement d’un achat immobilier.
Les associés d’une société civile répondent des dettes sociales selon les règles applicables, au-delà de leur seul apport. Les clauses du prêt, les garanties personnelles et la capacité de chaque associé à financer le projet doivent donc être étudiées avant de signer.
La SCI peut être pertinente pour détenir un bien à plusieurs, fixer des règles de gestion durables ou préparer une transmission familiale. Pour un achat simple ou un projet de location meublée, d’autres formes de détention peuvent mieux convenir.
Notre rôle est de comparer les scénarios avec vous : objectifs, coût de création et de gestion, fiscalité pendant la détention, éventuelle transmission et revente. La solution retenue dépend de votre situation, pas d’une promesse d’économie d’impôt.
Des conseils adaptés à votre situation patrimoniale et à vos objectifs financiers.
Une vision globale pour optimiser vos placements, votre fiscalité et votre patrimoine.
Nous comparons les solutions de nos partenaires selon vos objectifs, leurs frais et leurs risques.
Un accompagnement régulier pour ajuster votre stratégie selon vos projets et les marchés.
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